离婚房产如何分割 罗湖的离婚房产 离婚律师

离婚房产在大多数离婚案件中，房产分割往往是争议焦点之一。由于国民没有订立财产约定协议的习惯，而且双方父母经常帮助子女出资，又不注明出资性质，子女感情好时无所谓，子女离婚时引发争议不断。

家事法库将离婚时房产分割分成四种主要情形进行梳理，婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房。需要说明的是，这种梳理归纳只具有参考意义，具体办案时需要根据案情不同依法处理。

（一）部分婚前一方或双方出资购房一、婚前一人出资（一）无*款或者婚前已经还清*款

1、登记在出资一方名下。

判*：属于出资方个人财产。

2、登记在双方名下。

判*：属于夫妻共同财产，平均分割，适当照顾出资方的利益。

3、登记在非出资方名下。

：首先要认定是否有赠与的明确意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，离婚房产分割律师，平均分割。

（二）婚前一方付首付，婚后还贷。

首先要说明的是，婚后无论谁实际还贷，均视为夫妻共同还贷。

1、登记在出资方名下。

判*：房产归出资方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由出资方对另一方进行补偿。

2、登记在双方名下。

判*：属于夫妻共同财产，一般均分，适当照顾出资一方。

3、登记在非出资一方名下。

判*：情况比较复杂，首先要判断有无赠与的明确表示，如果有，则婚前首付部分属于非出资一方的个人财产，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与的意思表示，则属于夫妻共同财产，予以均分。

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01

夫妻一方个人所有的房屋婚后获益归属的界定

【裁判要点】

婚前房屋在婚姻存续期间获得的征收补偿利益属于婚后所得（收益），故原则上为夫妻共有财产。但征收补偿利益分为房屋价值补偿款及签约搬迁补贴等其他补偿款，就房屋价值补偿款而言，是基于婚前房屋的变价及自然增值，是个人财产的形态变化，并不转化为共有财产；而其他补偿款即不对应房屋价值，又不属于自然孳息抑或自然增值，为夫妻共同财产。

02

婚前一方所有的房屋，婚后出售该房屋重新购房，离婚时新购房屋仍为一方个人财产

【裁判要点】

一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。

【观点】

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，福田的离婚房产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

03

夫妻约定一方以个人名义筹*购房但购房款实际来源于夫妻共同财产且产权登记在双方名下的，离婚如何分割房产，可以认定为夫妻共同财产

【裁判要点】

婚姻关系存续期间，夫妻双方约定一方以个人名义筹*购房，且该房屋为购房者个人财产，不属于家庭共同财产，但实际购房出资主要来源于夫妻共同财产，且房屋产权登记在夫妻双方名下的，可以认定房屋属于夫妻共同财产。

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案情分析：

汪某和郭某于2015年6月协议离婚，约定婚后购买的登记于汪某名下房屋归汪某所有，由汪某负责还剩下房贷，抚养子女，郭某无需支付抚养费，离婚房产如何分割，也无需汪某支付其房屋补偿款。2018年2月，郭某做生意失败欠下债务无力偿还，想重新分割房屋，起诉至*院，*院会支持吗？法条依据：

*高人民*院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民*院应当受理。

人民*院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的*讼请求。 次数用完API KEY 超过次数限制